2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
137.4万円/㎡
前年比+7.3%
新宿区
203.5万円/㎡
前年比+1.7%
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フォルム市谷冨久町
東京都新宿区富久町
都営新宿線 / 曙橋駅 徒歩6分
2009年築 / 5階建 / 36戸 / RC造
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価格偏差値
65.6
非常に割安
推定相場価格より21.4%割安
相場
13,971万円
186.5万円/㎡
8,227
12,056
15,886
19,715
AI査定結果
推定相場価格
13,971万円
186.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
12,056万円〜15,886万円
160.9万円/㎡〜212.0万円/㎡
推定賃料
31.9万円
0.43万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2025年12月6日
フォルム市谷冨久町
10,980万円（146.5万円/㎡）/ 1階 / 74.93㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は149.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（146.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 10,980万円 | 146.5万円 | 1階 | 74.93㎡ | 2LDK | 北 |
| 2025/11/28 | 11,480万円 | 172.1万円 | 4階 | 66.71㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/11/23 | 12,300万円 | 184.4万円 | 4階 | 66.71㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/10/26 | 10,980万円 | 136.8万円 | 1階 | 80.24㎡ | 2LDK | 北 |
| 2025/08/29 | 13,980万円 | 172.7万円 | 3階 | 80.93㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/09/15 | 9,980万円 | 145.1万円 | 4階 | 68.8㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/01/12 | 7,800万円 | 126.9万円 | 2階 | 61.47㎡ | 1LDK | 東 |
| 2023/10/13 | 8,480万円 | 138.0万円 | 4階 | 61.47㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2023/09/09 | 8,480万円 | 138.0万円 | 4階 | 61.47㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/08/24 | 8,680万円 | 141.2万円 | 4階 | 61.47㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2023/08/24 | 8,680万円 | 141.2万円 | 4階 | 61.47㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は129.32万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（146.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | フォルム市谷冨久町 新宿区富久町 | 曙橋駅6分 | 10,980万円 | 146.5万円 | 74.93㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 北 | 2009年 | 36戸 | RC |
| 2024/05/25 | グローベルザ・ガーデン新宿西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅6分 | 8,980万円 | 127.1万円 | 70.68㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 西 | 2012年 | 46戸 | RC |
| 2025/05/20 | ライオンズ新宿中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅9分 | 8,580万円 | 127.6万円 | 67.25㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2012年 | 47戸 | RC |
| 2024/04/14 | ルクシェール新宿中落合 新宿区中落合三丁目 | 椎名町駅8分 | 7,380万円 | 112.7万円 | 65.46㎡ | 2LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 2014年 | 23戸 | RC |
| 2025/10/17 | グランスイート中落合 新宿区中落合二丁目 | 中井駅8分 | 6,300万円 | 111.6万円 | 56.47㎡ | 1LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 2004年 | 53戸 | RC |
| 2025/06/11 | リビオレゾン目白通り 新宿区下落合四丁目 | 椎名町駅7分 | 11,500万円 | 161.8万円 | 71.06㎡ | 2LDK+ | 10階 / 10階建 | 南西 | 2007年 | 50戸 | RC |
| 2025/05/20 | クラッシィハウス新宿中落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅5分 | 9,280万円 | 129.1万円 | 71.9㎡ | 3LDK+ | 2階 / 10階建 | 南 | 2012年 | 86戸 | RC |
| 2025/07/16 | ライフピア新宿中落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅4分 | 7,880万円 | 134.8万円 | 58.47㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 西 | 2013年 | 72戸 | RC |
| 2025/03/17 | セブンハウス目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅9分 | 7,990万円 | 110.0万円 | 72.65㎡ | 1LDK | 1階 / 3階建 | 東 | 2011年 | 7戸 | RC |
| 2024/12/24 | ルジェンテ中落合西坂 新宿区中落合二丁目 | 高田馬場駅15分 | 8,070万円 | 137.8万円 | 58.55㎡ | 2LDK | 4階 / 4階建 | 南西 | 2011年 | 25戸 | RC |
| 2025/04/12 | イニシアイオ高田馬場 新宿区高田馬場三丁目 | 高田馬場駅9分 | 8,190万円 | 140.7万円 | 58.19㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 2012年 | 39戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で7.3%上昇、新宿区では1.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（146.5万円）は新宿区の平均と比較して28%割安です。
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